Il mercato immobiliare di Milano è in continua evoluzione, con numerosi progetti di riqualificazione che stanno trasformando diverse aree della città. In Casavo abbiamo analizzato l’impatto di queste riqualificazioni su sette quartieri milanesi negli ultimi cinque anni (da gennaio 2019 a dicembre 2023).
Scalo di Porta Romana: Aumento dei Prezzi del 48%
Scalo di Porta Romana ha registrato un aumento significativo del prezzo medio al metro quadro, con un +48%, passando da 3.296 euro a 4.845 euro. Le compravendite sono aumentate del 40%, grazie anche al futuro villaggio olimpico per Milano-Cortina 2026, che sarà riconvertito in alloggi per studenti universitari.
Cascina Merlata: Incremento del 44% dei Prezzi e del 78% delle Compravendite
Cascina Merlata ha visto una crescita del 44% nel prezzo medio delle case, da 2.776 euro a 3.993 euro. Le compravendite sono aumentate del 78% grazie al piano di sviluppo dell’area firmato da EuroMilano SpA..
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North of Milano (NOM): Boom delle Compravendite con +115%
Si tratta della zona tra la sede di Bovisa del Politecnico di Milano e Novate Milanese, un quartiere periferico ma ben collegato al centro città grazie al trasporto pubblico. Il quartiere North of Milano ha registrato un aumento del 42% nei prezzi delle case, da 2.136 euro a 3.039 euro. Le compravendite sono cresciute del 115%, grazie alla buona connessione di NOM con il centro città e ai progetti di sviluppo sostenibile.
SeiMilano: Crescita del 31% dei Prezzi nel Quartiere Multifunzionale
SeiMilano, situato vicino alla metro Bisceglie, ha visto un aumento del 31% nel prezzo medio al metro quadro, da 2.161 euro a 2.825 euro. Le compravendite sono aumentate del 49%, sostenute dal mix di residenze, uffici e aree verdi.
Santa Giulia Nord: Riduzione dei Tempi di Vendita del 28%
Santa Giulia Nord, futuro sito del PalaItalia per le Olimpiadi del 2026, ha registrato un aumento del 27% nei prezzi delle case, da 2.329 euro a 2.960 euro. Le compravendite sono cresciute del 28% e i tempi medi di vendita sono diminuiti del 28%, da 134 a 97 giorni.
Rogoredo: Crescita dei Prezzi al 24%
Rogoredo ha visto un aumento del 24% nel prezzo medio al metro quadro, da 2.316 euro a 2.872 euro, e un incremento del 3% nelle compravendite. La riqualificazione è centrata sul progetto “Bosco della Musica”, ma l’impatto finora è stato meno significativo rispetto ad altre aree.
Scalo Farini: Aspettando la Riqualificazione
Scalo Farini ha registrato un aumento del 12% nei prezzi delle abitazioni, da 4.264 euro a 4.792 euro. Tuttavia, le compravendite sono diminuite dell’1% e i tempi di vendita sono aumentati del 43,5%, in attesa dell’inizio effettivo dei lavori di riqualificazione.
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